限墅令再次升级，江苏这个城市今后不再审批“别墅”项目。重磅消息，5月17日，南京市规划局出台《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确：● 严禁将低多层居住建筑户型，潜伏设计或变相设计成“别墅”；● 规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。南京明确今后不再批建“别墅”，决心与力度非同以往，意味着南京买房人可能要告别别墅产品。并且认清2个现实：1、别墅产品，日益稀缺。2、别墅价格，可能会水涨船高。如此行情下，有便捷交通加持、高品质慢生活加码的苏州，现有的别墅产品也是卖一套少一套，更加成为稀缺品，且买且珍惜！1、苏州叠墅库存告急！真正做到“四层真叠墅”的更是卖一套少一套！
事实证明，今年苏州别墅确实火。
最近我盘点了苏州部分别墅楼盘，种种现象表明，新一轮的别墅浪潮，正在苏州楼市爆发。
● 多家别墅楼盘都是尾盘在售，所剩数量非常少；● 外地人组团来苏州看别墅，已经成为新浪潮；● 千万级别墅二手房房源去化神速，一房难求；
……
物以稀为贵，苏州主城别墅已进入收藏时代，卖一套少一套，且买入门槛越来越高，动辄千万起步，只能成为富豪专供！因此，拥有同等墅居体验的叠墅逐渐成为城市高端人群的主流居住方式。居住感更强、空间更大、附赠更多，备受改善客群追捧。传统意义上的叠墅，是四层双叠。有天有地，也只有这样的四层真叠墅，才能真正享受到住独栋的居住体验。但目前苏州市面上的叠墅，虽然打着叠墅的旗号，大都是六叠、甚至八叠的“伪叠墅”。这样的产品，充其量只能算复式、跃式，在居住的舒适性上会有极大差别。四层的真叠墅越来越罕见！今天我统计了一下，目前苏州中环内在售的叠墅产品不超过10个，而满足“四层+中环”条件的真叠墅，却只有3个！● 大华春和景明：约270-300m²，总价约1000万起；
● 中铁建花语江南：约316-430m²,备案均价约3.8万/㎡；● 雅居乐新乐府：约147-285㎡，总价约500多万起。
这三个项目中，大华春和景明仅大面积下叠在售，总价最低千万起，注定是少数人拥有的。相比之下，雅居乐新乐府面积更小，在限价的背景之下，价格更是占尽优势。要知道，这样的总价和首付，可选择范围不多，基本只有中环内同等面积的高层及大平层产品。雅居乐新乐府的这批低密墅居产品，享上下天地，有多层视野，买到的是2+1叠墅空间，可以称作是苏州珍藏级产品！因此，项目自上批叠墅房源加推以来，一直低调热销，吸引一批高净值人群和企业高管扎堆买房，甚至出现了一房难求的情况。总价仅约500万起
就能买到中环内四层真叠墅
还是公园旁、准现房！
赶紧扫描二维码咨询！
▼
我们都知道期房只能通过楼盘模型、口头承诺去了解项目，极易遇到卖家秀与买家秀的情况 。而雅居乐新乐府已是准现房呈现，建筑密度、采光、通风、绿化等方面都能在购买前直观感受的到。
项目仅打造了12栋共208套叠墅产品，非常稀缺。外立面采用新中式风格设计，60%干挂石材尽显品质，社区绿化率更是高达37%。在叠墅产品的整体布局上更是非常考究。叠墅住区西边紧靠一个占地约5万方的城市生态公园——澄园，自然景观丰富。在此之前，雅居乐也是出巨资对澄园进行了修复和维护，与项目由一座栈桥连接，形成了内外双园的格局。叠墅南边则是一条景观河道蠡塘河，真正做到了临水而居。且沿河做了300米环河景观栈道，未来业主将拥有更好的品质享受和惬意的生活方式。内部考究布局和向外延伸的舒阔生活场景，诠释着墅居生活的舒适、精致，由内而外，面面俱到。
今天，我得到消息，雅居乐新乐府的285㎡下叠实景样板间正式公开，吸引了一大批来自苏州各片区的改善购房人！
大家在实地参观完叠墅样板间后，均对其所呈现出的空间感赞不绝口，疯狂心动。
前庭后院相连，南北皆有花园，只需要一道墙把一个家庭围起来以后，里面是个独立的世界，院落就是独立的天地。在这一方天地里，无论是大型水系景观的搭建，还是假山岩石的打造，都可随自己的心意。南向的超大横厅，将人的视野宽度拉伸至最大，阳光和清风也能够轻易入室，整体空间感十足。周末，可以邀请邻居挚友小聚，在宽阔挑高的客厅里会客，喝一杯醇香的红酒，聊聊大千世界；也可以在绿树掩映、花草藤蔓的院子里，来一场露天聚会，于诗意庭院中追忆往事，畅谈未来......而下叠的地下室空间也有约105㎡，层高3.9米，大宅的气场扑面而来。
而精心打磨的影音室、健身室、收藏间，夜阑读书、高管相聚、知己小酌、大咖阔谈，这个多功能艺趣社交天地，又提升你的居住格调。电梯直接入户，实现独门独户。产品赠送率极高，即便是起步的147㎡上叠户型，挑空部分、露台、电梯厅和整个阁楼全部为赠送面积，加起来也足有约76㎡！且上叠也拥有额外赠送的约47㎡的阁楼空间，打造360度无遮挡“立体化视野”的居住场景，坐拥疏朗开阔的格局，拉长观景的视野。居于家中，推窗而望，流光美景，不负芳华。4、核心地段+稀缺价值，雅居乐新乐府价值跃迁潜力巨大！
对于城市墅居来说，稀缺地段永远也排在首位。雅居乐新乐府地处的澄阳板块，位于相城核心—高铁新城南、区政府旁，南靠相城核心商圈，东靠苏州工业园区，是整个相城心脏的中心地带！这也是买房人拼手速，赶着去收藏一套叠墅的原因之一。在商业配套上，雅居乐新乐府受到高铁新城、天虹两大商圈辐射，距离大润发、天虹百货、白金汉爵、美京假日广场、环球港等商业距离合理。项目3公里范围内，涵盖衣食住行娱乐休闲，可以满足业主生活消费需求。
教育资源上，今年相城区最新施教区划分出炉，雅居乐新乐府因前期部分房源已交付，所以小区的学区已经划分，从小学到初中锁定两所苏大，并成为板块内唯一确认学区的在售新盘！稀缺性可见一斑！且项目本身还自带一个2500平的公立幼儿园，后期项目周边还有规划的高中，全学龄的高品质校区环绕，稳的飞起！交通配套上，依托中环北线、春申湖东路、阳澄湖东路以及277省道，直达北环快速路、娄江快速路和东环快速路，拉近了与园区、新区、姑苏区的距离。等到春申湖快速路正式通车后，从项目去园区仅需“1 个红绿灯+8 分钟”左右的车程，真正实现“住在相城，上班在园区”的无缝分区生活。同时，项目距离现有的2号线蠡口地铁站2.5公里，未来的地铁7号线站点仅400米。另外，8号线和规划中的13号线也将经过该片区。
最关键的是，澄阳片区作为相城经开区重点发展区域，正属于重点打造的城市会客厅。未来这里将成为以蠡塘河两岸为核心功能区，全力打造面积约10㎡公里的长三角科创新中心。
从规划图上看，雅居乐新乐府所在的地方就是整个会客厅的中央位置，坐拥绝对的趋于利好和发展前景！
根据“十四五”规划，未来5年，这里预计打造近100万㎡的研发空间，新增办公楼宇、科创基地等载体空间10个以上，形成集教育、医疗、文体、商业消费等功能于一体的优质城市生态，赋予板块全新动力。
只有这样稀缺的产品、便捷的配套和可期待的未来发展蓝图，才会形成和谐完整的人居气场，提供给城市改善理想生活的样子。雅居乐新乐府叠墅自入市以来每开每捷、热销当红，深受相城高净值人群的乃至整个苏州市场的追捧，高端的圈层加稀缺的产品，这样的生活氛围和居住品质，错过难再有！
据我了解，项目预计将于6月迎来新一轮加推，还是毗邻市政景观带和澄园、坐拥一线景观位的18#绝版房源！目前已在火爆认筹中，房源有限格外抢手！心动的你，记得先下手为强！抓紧时间扫描二维码了解详情！
▼
• end •